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Immobilienbesitzer und Vermieter können mit Bau-, Umbau- und Ausbaumaßnahmen auch den Fiskus besonders zur Kasse bitten. Wie sich Steuern sparen lassen und für welche Maßnahmen es Zuschüsse gibt, erfahren Sie hier:

Grunderwerbsteuer

Wenn Sie für eine Wohnung, ein Grundstück oder ein Haus einen Kaufvertrag abschließen, müssen Sie Grunderwerbsteuer an das zuständige Finanzamt zahlen. Wie hoch diese ausfällt, bestimmt das jeweilige Bundesland. Sie kann zwischen 3,5 % und 6,5 % des Kaufpreises betragen. Die Steuer wird einen Monat nach Bekanntgabe des Steuerbescheides fällig.

Den Steuersatz für ihr Bundesland können Sie der folgenden Tabelle entnehmen
(Stand 2023):

Wie lässt sich die Steuerlast optimieren?

Bestimmte Vorgänge sind von der Besteuerung ausgenommen. So fällt zum Beispiel bei der unentgeltlichen Übertragung von Grundstücken (etwa durch Erbschaft oder Schenkung, § 3 Nummer 2 GrEStG) keine Grunderwerbsteuer an.

Die Grunderwerbsteuer entfällt ebenfalls bei entgeltlichen Grundstücksgeschäften zwischen Verwandten in gerader Linie (§ 3 Nummer 6 GrEStG). Auch Ehepartner können nach wie vor Immobilien steuerfrei an ihren Partner übertragen (§ 3 Nummer 4 GrEStG). Dies gilt auch im Falle einer Trennung der Eheleute (§ 3 Nummer 5 GrEStG).

Wer eine bereits bestehende Eigentumswohnung oder Immobilie erwirbt, kann Grunderwerbsteuer dadurch sparen, wenn er übernommene Einrichtungen wie Einbauküche oder übernommene Möbel aus dem Kaufpreis herausrechnet und vom Kaufpreis abzieht. Durch die Kaufpreisminderung verringert sich die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer.

Grundstück gekauft und bebaut: Grunderwerbsteuer auch auf Baukosten?

Wer ein Grundstück kauft und später bebauen möchte, zahlt unter Umständen die Grunderwerbsteuer zweimal, sowohl für das Grundstück als auch für die Baukosten des Hauses. Entscheidend ist, ob es sich um einen einheitlichen Erwerbsgegenstand handelt. Mit Beschluss vom 7. Februar 2022 hat der Bundesfinanzhof entschieden, dass für die Einbeziehung der Baukosten in die Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer ein objektiv sachlicher Zusammenhang erforderlich ist.

Ein objektiv sachlicher Zusammenhang zwischen beiden Verträgen liegt grundsätzlich vor, wenn der Erwerber zum Zeitpunkt des Kaufvertrages über das Grundstück über das „Ob“ und „Wie“ der Baumaßnahme nicht mehr frei entscheiden kann. Der objektiv sachliche Zusammenhang zwischen Grundstückskaufvertrag und Bauvertrag bedeutet aber nicht automatisch, dass beim Abschluss des Kaufvertrages über das Grundstück auch der Bauvertrag geschlossen und die Bauverpflichtung rechtswirksam begründet sein muss.

Steuervorteile für Selbstnutzer und Mieter

Für alle handwerklichen Tätigkeiten, die im Haushalt ausgeführt werden, ermäßigt sich die Einkommensteuer auf Antrag um

• 20 % des gezahlten Rechnungsbetrags, soweit dieser auf Arbeits-, Fahrt- und Maschinenkosten einschließlich der darauf entfallenden Umsatzsteuer entfällt, höchstens 1.200 EUR.

Die Steuerermäßigung nach § 35a EstG für haushaltsnahe Dienstleistungen und Handwerkerleistungen können auch dann von den Mietern steuerlich geltend gemacht werden, wenn sie selbst nicht Auftraggeber der erbrachten Leistung sind. Voraussetzung ist nur, dass eine Wohnnebenkostenabrechnung, eine Hausgeldabrechnung, eine sonstige Abrechnungsunterlage oder eine Bescheinigung entsprechend dem Muster in Anlage 2 des BMF-Schreibens v. 9. November 2016 (BStBl I 2016, 1213) vorgelegt wird.

Beispiele für Renovierungs-, Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen können sein:

• Arbeiten an Innen- und Außenwänden, Erneuerung eines Bodenbelags, Modernisierung des Badezimmers, Reparatur von Haushaltsgeräten im Haushalt, Wartung von Heizungsanlagen, Austausch der Fenster etc.
• Garten- und Wegebauarbeiten auf dem Grundstück

Handwerkerleistungen im Rahmen einer Neubaumaßnahme sind nicht nach § 35a Absatz 3 EstG begünstigt.

Umfangreiche Renovierungsarbeiten nach Kauf der Immobilie

Sind umfangreiche Renovierungen geplant, sollten die Arbeiten erst drei Jahre nach dem Immobilienkauf durchgeführt werden, da die Ausgaben für Handwerker ansonsten als Teil des Anschaffungspreises gelten, und nur noch über die jährlichen Abschreibungen berücksichtigt werden können. Es liegen immer dann sogenannte anschaffungsnahe Herstellungskosten vor, wenn die durchgeführten Renovierungsarbeiten innerhalb von drei Jahren nach Anschaffung 15 % der Anschaffungskosten des Gebäudes übersteigen.

Die Prozentsätze für die lineare Abschreibung sind gesetzlich festgelegt (§ 7 Absatz 4 EstG).

Mit der Verabschiedung des Jahressteuergesetztes 2022 hat der Bundestag verschiedene Neuerungen für Immobilieneigentümer auf den Weg gebracht. Unter anderem wurde der lineare Abschreibungssatz für nach dem 31. Dezember 2022 fertiggestellte Wohngebäude von bisher 2 % auf 3 % angehoben. Ein Wohngebäude gilt als fertiggestellt, wenn die wesentlichen Baumaßnahmen abgeschlossen sind und das Objekt bewohnbar ist.

Bestandsimmobilien sind von der Erhöhung des Afa-Satzes ausgeschlossen. Die bisher geltenden Abschreibungsvorschriften für vor dem 1. Januar 2023 fertig gestellte Gebäude bleiben unberührt:

• Wohngebäude nach dem 31. Dezember 2022 fertig gestellt → 3 %
• Wohngebäude nach dem 31. Dezember 1924 und vor dem 1. Januar 2023 fertig gestellt → 2 %
• Wohngebäude vor dem 1. Januar 1925 fertig gestellt → 2,5 %
• Gebäude im Betriebsvermögen, Bauantrag nach dem 31. März 1985 → 3 %

Weiterhin können Immobilieneigentümer für Immobilien neben den gesetzlich festgelegten Prozentsätzen die Abschreibung nach der tatsächlichen kürzeren Nutzungsdauer nach § 7 Absatz 4 Satz 2 EstG wählen. Eine anfangs beabsichtigte Streichung dieser Möglichkeit wurde im Gesetzgebungsverfahren zum Jahressteuergesetz 2022 nicht umgesetzt.

Förderfähig sind alle Maßnahmen an Gebäuden, die die Energieeffizienz verbessern. Zu den förderfähigen Maßnahmen gehören insbesondere:

• Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle
• Anlagentechnik (außer Heizung)
• Anlagen zur Wärmeerzeugung
• Heizungsoptimierung
• Fachplanung und Baubegleitung

Antragsberechtigt sind alle Investoren (z. B. Hauseigentümer, Contractoren, Unternehmen, gemeinnützige Organisationen, Kommunen) von förderfähigen Maßnahmen an Wohngebäuden und Nichtwohngebäuden. Nicht antragsberechtigt sind der Bund, politische Parteien sowie Antragsteller über deren Vermögen ein Insolvenzverfahren beantragt/eröffnet wurde.

Nein. Für dieselbe Maßnahme darf jeweils nur ein Antrag entweder bei der KfW oder dem BAFA gestellt werden. Eine doppelte Antragstellung ist ausgeschlossen. Für ein Gebäude können jedoch mehrere Anträge für unterschiedliche Einzelmaßnahmen und ggf. von unterschiedlichen Antragstellern (z. B. Hauseigentümer, Contractoren) gestellt werden, solange die nach der Richtlinie festgelegten Höchstgrenzen der förderfähigen Kosten pro Kalenderjahr eingehalten werden.

1. Einholung von Angeboten von Fachunternehmen und Beauftragung des Energieeffizienz-Experten zur Erstellung der technischen Projektbeschreibung
2. Antragsstellung online bei BAFA https://fms.bafa.de/BafaFrame/begem2
3. Auftragsvergabe/Vertragsabschluss → Wird mit der Maßnahme nach Antragstellung, und vor Erhalt des Zuwendungsbescheides begonnen, erfolgt dies auf eigenes Risiko, da gegebenenfalls nicht förderfähige Maßnahmen umgesetzt werden.
4. Einreichung des Verwendungsnachweises /Beauftragung des Energieeffizienz-Experten
5. Prüfung des Verwendungsnachweises und Auszahlung des gewährten Zuschusses

Für bestimmte Maßnahmen ist es erforderlich, einen EEE hinzuzuziehen. Dies gilt für:

• Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle
• Anlagentechnik (außer Heizung)
• Errichtung, Umbau und Erweiterung eines Gebäudenetzes und
• Fachplanung und Baubegleitung

Bei den förderfähigen Maßnahmen „Anlagen zur Wärmeerzeugung (Heizungstechnik)“ oder „Heizungsoptimierung“ ist die Hinzuziehung des EEEs nur optional.
Beantragt der Antragsteller mehrere Maßnahmen und ist mindestens für eine die Einbindung eines EEE verpflichtend, muss der EEE für den gesamten Antrag eingebunden werden.

• Antrag auf Förderung von Energieeffizienz und erneuerbaren Energien in Gebäuden durch Einzelmaßnahmen https://fms.bafa.de/BafaFrame/begem2
• Lageplan der Gebäude, sofern es sich um eine Errichtung oder Erweiterung eines Gebäudenetzes handelt
• Vom Antragsteller unterschriebene Bestätigung wahrheitsgemäßer Angaben
• Bestätigung des antragsgemäßen Einsatzes und der Betriebsbereitschaft der technischen Anlage (Die Bestätigung erfolgt durch das Einreichen des Verwendungsnachweises im BAFA-Portal. Die Rechnungen zu den getätigten Ausgaben sind in tabellarischer Form beizufügen.)
• Fachunternehmererklärung für Anlagen zur Wärmeerzeugung – Heizungstechnik, sofern es sich um eine entsprechende Maßnahme handelt

Bei der BEG NWG kann man wählen zwischen:

• dem Nichtwohngebäude-Kredit (263)
• dem Kommunen-Kredit (264)
• dem Kommunen-Zuschuss (464)

Gefördert wird die Sanierung oder der Kauf eines frisch sanierten Energieeffizienzgebäudes.
Von der Förderung betroffen sind alle energetischen Maßnahmen, die zu einer Effizienzgebäude-Stufe 70 oder besser führen. Nicht gefördert werden die Vermietung und Verpachtung zur wohnwirtschaftlichen Nutzung, Umschuldungen bestehender Kredite oder Nachfinanzierungen bereits begonnener oder abgeschlossener Vorhaben.

Maßgeblich für die Förderung als Sanierung oder Neubau ist, ob das Vorhaben laut Baugenehmigung bzw. Bauantrag als Sanierung oder Neubau eingestuft wird. Sofern keine baurechtliche Einordnung einzuholen bzw. anzuzeigen ist, erfolgt diese durch die beteiligten Architektinnen und Architekten oder Energieeffizienz-Expertinnen und -Experten.

Beantragt werden kann der Nichtwohngebäude-Kredit (263) von:

• Privatpersonen sowie Einzelunternehmerinnen und Einzelunternehmern
• freiberuflich Tätigen
• kommunalen Unternehmen
• gemeinnützigen Organisationen
• Kirchen
• Banken

Die förderfähigen Kosten – und damit Ihr maximaler Kreditbetrag für ein Effizienzgebäude – orientieren sich an der Nettogrundfläche des Gebäudes: Sie erhalten 2.000 EUR pro Quadratmeter Nettogrundfläche, insgesamt maximal 10 Mio. EUR pro Vorhaben bei dem eine neue Effizienzgebäude-Stufe erreicht wird. Je besser die Effizienzgebäude-Stufe Ihrer Immobilie nach Sanierung, desto höher der Tilgungszuschuss.

Der genaue Tilgungszuschuss ist der folgenden Tabelle zu entnehmen (Quelle KfW):

Erfüllen Sie mit Ihrer Immobilie gleichzeitig die Anforderungen an ein „Worst Performing Building“? Dann steigt Ihr Tilgungszuschuss um 10 Prozentpunkte. Ein „Worst Performing Building" ist ein Gebäude, das hinsichtlich des energetischen Sanierungszustands zu den schlechtesten 25 % der Gebäude in Deutschland gehört. Die Baubegleitung wird gefördert mit einem zusätzlichen Kreditbetrag und Tilgungszuschuss. Sie können Ihren Kreditbetrag um bis zu 10 EUR pro Quadratmeter Nettogrundfläche, maximal 40.000 EUR pro Vorhaben bei dem ein neue Effizienzgebäude-Stufe erreicht wird, aufstocken. Davon erhalten Sie 50 % als Tilgungszuschuss, also bis zu 20.000 EUR.

Die „Erneuerbaren-Energie-Klassen“ erreicht man:

• wenn durch die neu eingebaute Heizungsanlage auf Basis erneuerbarer Energien mindestens 65 % des Energiebedarfs des Gebäudes gedeckt wird bzw.
• mindestens 65 % des Energiebedarfs des Gebäudes zum Teil oder ganz durch unvermeidbare Abwärme erbracht werden.

Sollte es im Bauablauf passieren, dass die geplante Effizienzhaus-Stufe nicht erreicht wird, ist eine Änderung der Zusage beziehungsweise der Antragsbestätigung möglich. Das Bau- oder Sanierungsvorhaben wird weiterhin gefördert, allerdings mit dem entsprechend niedrigeren Fördersatz.

Ein Wechsel in eine höhere Effizienzhaus-Stufe ist durch einen Verzicht auf die erste Zusage und eine erneute Antragstellung möglich. Dabei gelten auch für den erneuten Antrag die Bedingungen zum Vorhabenbeginn (Abschluss eines der Ausführung zuzurechnenden Lieferungs- oder Leistungsvertrags).

Ändert sich die Effizienzhaus-Stufe, handelt es sich um ein geändertes Vorhaben. Wird eine Effizienzhaus-Stufe um eine EE- oder NH-Klasse ergänzt oder fällt eine EE- oder NH-Klasse weg, gilt dies ebenfalls als geändertes Vorhaben. Dadurch kommt die Regelung zur Einhaltung einer Sperrfrist nicht zum Einsatz.

Der Kredit kann in einer Summe oder in Teilbeträgen ausgezahlt werden. Ab Kreditzusage steht ein Zeitraum von 12 Monaten zur Verfügung, die Auszahlung anzuweisen. Nach Ablauf der 12 Monate wird eine Bereitstellungsprovision berechnet.

Gefördert werden alle energetischen Maßnahmen, die zu einer Effizienzgebäudestufe 70 oder besser führen. Mit einbezogen werden auch Baunebenkosten (z. B. für Architekten- und Ingenieurleistungen) und Wiederherstellungskosten (z. B. für Verputzung der Außenwanddämmung oder der Wiederherstellung der Außenanlage und Zugangswege).

Eine zusätzliche Förderung erhält man für

• die notwendige Fachplanung und Baubegleitung durch eine Energieeffizienz-Expertin oder einen Energieeffizienz-Experten sowie eine akustische Fachplanung. Die akustische Fachplanung gewährleistet den Lärmschutz bei stationären Geräten, z. B. bei Wärmepumpen durch eine Akustikerin oder einen Akustiker.
• die Nachhaltigkeitszertifizierung der Sanierung mit dem "Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude".

Beantragt werden kann der Kommunen-Kredit (264) von allen kommunalen Gebietskörperschaften (Städten, Gemeinden und Landkreisen), von deren rechtlich unselbstständige Eigenbetriebe und von kommunalen Zweckverbänden.

Der tagesaktuelle Zinssatz des Kommunen-Kredits (264) orientiert sich am Kapitalmarkt und wird für jeden Bankarbeitstag bis circa 10 Uhr veröffentlicht. Die Zinsen werden vierteljährlich nachträglich auf den jeweils ausgezahlten Kreditbetrag berechnet und sind zum 31. März, 30. Juni, 30. September und 30. Dezember eines jeden Jahres fällig.
Maßgeblich für die Zinsfestschreibung ist der Zeitpunkt Ihres Kreditabrufs. Für Abrufe, die bis 15 Uhr bei der KfW eingehen, gelten die Zinssätze desselben Tages. Bei Eingang nach 15 Uhr gelten die Zinssätze des nächsten Bankarbeitstages. Der zu gewährende Tilgungszuschuss ist identisch mit den Kreditbedingungen des Nichtwohngebäude-Kredits (263) (s. Tabelle oben unter „Was beinhaltet der Nichtwohngebäude-Kredit (263) genau?“). Die Regelungen für die Baubegleitung gelten entsprechend. Auch hier kann man den Extra-Tilgungszuschuss von 10 % erhalten, sofern es sich bei der Sanierung um ein „Worst Performing Building“ handelt.

Gefördert werden alle energetischen Maßnahmen, die zu einer Effizienzgebäudestufe 70 oder besser führen. Mit einbezogen werden auch Baunebenkosten (z. B. für Architekten- und Ingenieurleistungen) und Wiederherstellungskosten (z. B. für Verputzung der Außenwanddämmung oder der Wiederherstellung der Außenanlage und Zugangswege).

Eine zusätzliche Förderung erhält man für

• die notwendige Fachplanung und Baubegleitung durch eine Energieeffizienz-Expertin oder einen Energieeffizienz-Experten sowie eine akustische Fachplanung. Die akustische Fachplanung gewährleistet den Lärmschutz bei stationären Geräten, z. B. bei Wärmepumpen durch eine Akustikerin oder einen Akustiker.
• die Nachhaltigkeitszertifizierung der Sanierung mit dem "Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude".

Dieses Förderprodukt kommt nicht in Frage für einzelne energetische Maßnahmen wie den Austausch von Fenstern oder der Heizung, mit denen man nicht mindestens die Effizienzhaus-Stufe 85 oder das Effizienzhaus Denkmal erreicht. Für diese Einzelmaßnahmen kann man einen Zuschuss beim Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) beantragen (s. oben).

Beantragt werden kann der Kommunen-Kredit (264) von allen kommunalen Gebietskörperschaften (Städten, Gemeinden und Landkreisen), von deren rechtlich unselbständige Eigenbetriebe und von kommunalen Zweckverbänden.

Die förderfähigen Kosten – und damit Ihr maximaler Kreditbetrag für ein Effizienzgebäude – orientieren sich an der Nettogrundfläche des Gebäudes: Sie erhalten 2.000 EUR pro Quadratmeter Nettogrundfläche, insgesamt maximal 10 Mio. EUR pro Vorhaben bei dem eine neue Effizienzgebäude-Stufe erreicht wird. Je besser die Effizienzgebäude-Stufe Ihrer Immobilie nach Sanierung, desto höher der Tilgungszuschuss.

Der genaue Tilgungszuschuss ist der folgenden Tabelle zu entnehmen (Quelle KfW):

Auch hier kann man den Extra-Tilgungszuschuss von 10 % erhalten, sofern es sich bei der Sanierung um ein „Worst Performing Building“ handelt.
Die Regelungen für die Baubegleitung gelten entsprechend dem Nichtwohngebäude-Kredit (263).

Bei der BEG WG kann man ebenso wie bei der BEG NWG wählen zwischen:

• dem Nichtwohngebäude-Kredit (263)
• dem Kommunen-Kredit (264)
• dem Kommunen-Zuschuss (464)

Die einzelnen Konditionen sind den Ausführungen zur BEG NWG zu entnehmen.

Wird ein Wohngebäude zu einem Effizienzhaus saniert oder ein frisch saniertes Effizienzhaus erworben, kann der folgende Kredit mit einem Tilgungszuschuss beansprucht werden:

Kommunen werden alternativ auch mit einem direkt ausgezahlten Zuschuss gefördert:

Auch hier kann man den Extra-Tilgungszuschuss von 10 % erhalten, sofern es sich bei der Sanierung um ein „Worst Performing Building“ handelt. Für eine serielle Sanierung kann ein Extra-(Tilgungs-) Zuschuss von 15 % bewilligt werden. Von einer seriellen Sanierung ist immer dann auszugehen, wenn vorgefertigte Bauelemente für Fassade oder Dach verwendet werden. Diese Elemente können im Vergleich zu herkömmlichen Bau¬materialien vor Ort mit einem deutlich reduzierten zeitlichen Aufwand montiert werden. Das Wort „Seriell“ bezieht sich hier also nicht auf die Sanierung selbst, sondern auf das Herstellungsverfahren der verwendeten Materialien. Sollte allerdings der Bonus für das Worst Performing Building mit dem Bonus für die serielle Sanierung kombiniert werden, dann werden die beiden Boni in Summe auf eine Förderung von 20 % begrenzt.

Veräußern Privatpersonen Grundstücke, ist bei der Prüfung, ob ein gewerblicher Grundstückshandel vorliegt, wesentlich auf die Dauer der Nutzung vor Veräußerung und die Zahl der veräußerten Objekte abzustellen. In Fällen, in denen ein gewerblicher Grundstückshandel zu verneinen ist, bleibt jedoch zu prüfen, ob der Gewinn aus der Veräußerung nach § 23 EStG (private Veräußerungsgeschäfte) zu besteuern ist.

Drei-Objekt-Grenze

Als Indiz für das Vorliegen eines gewerblichen Grundstückshandels gilt die Überschreitung der „Drei-Objekt-Grenze“ (vgl. BFH-Beschluss vom 10. Dezember 2001 – BStBl 2002 II S. 291). Demnach ist die Veräußerung von mehr als drei Objekten innerhalb von fünf Jahren dann als gewerblich anzusehen, wenn bei jedem Objekt ein zeitlicher Zusammenhang zwischen Anschaffung/Bebauung/Sanierung und Veräußerung besteht. Die übrigen Voraussetzungen des § 15 Absatz 2 EStG (Selbstständigkeit, Nachhaltigkeit, Gewinnerzielungsabsicht, Beteiligung am wirtschaftlichen Verkehr) müssen ebenfalls erfüllt sein.

Die zeitliche Grenze von fünf Jahren hat allerdings keine starre Bedeutung. Die Zeitgrenze kann bis auf 10 Jahre gedehnt werden, wenn besondere Umstände den Rückschluss auf eine Veräußerungsabsicht bei Erwerb/Bebauung/Sanierung zulassen. Für die Fristberechnung ist das Datum des Kaufvertrages maßgebend. Bei Ehepartnern gilt die Drei-Objekt-Grenze für jeden Partner.

Objekt im Sinne der Drei-Objekt-Grenze sind Grundstücke jeglicher Art. Auf die Größe, den Wert oder die Nutzungsart des einzelnen Objekts kommt es nicht an. Es kommt nicht darauf an, ob es sich um bebaute oder unbebaute Grundstücke handelt oder ob der Steuerpflichtige die Objekte selbst errichtet hat oder in bebautem Zustand erworben hat. Es ist auf jedes zivilrechtliche Wohnungseigentum, das selbstständig nutzbar und veräußerbar ist, abzustellen. Dies können zum Beispiel sein

• unbebaute Grundstücke
• bebaute Grundstücke
• Eigentumswohnungen
• Teileigentum z. B. an Garagenstellplätzen
• Lagerhallen
• gewerblich genutzte Grundstücke
• Erbbaurechte

Durch Erbfall erworbene Grundstücke werden grundsätzlich nicht in die Drei-Objekt-Grenze mit einbezogen. Es sei denn, beim Erblasser lag bereits ein gewerblicher Grundstückshandel vor oder die geerbten Grundstücke wurden vom Erben vor Veräußerung umfassend saniert. Zu eigenen Wohnzwecken genutzte Grundstücke werden ebenfalls nicht von der Drei-Objekt-Grenze erfasst. Immobilien und Grundstücke, die der Verkäufer vor der Veräußerung mehr als zehn Jahre gehalten hat, zählen ebenfalls nicht als gewerblich gehandelte Objekte.

Welche Folgen hat der gewerbliche Grundstückshandel?

Die Gewinne aus dem Verkauf führen zu gewerblichen Einkünften. Je nach Höhe des Gewinns setzt das Finanzamt nicht nur die Einkommensteuer, sondern auch die Gemeinde Gewerbesteuer fest.